قیمت مسکن – عالم اقتصاد

بایگانی برچسب برای: قیمت مسکن

حذف قیمت آگهی‌ها تأثیری بر کاهش قیمت مسکن ندارد

پنج‌شنبه 9, می 2019/0 دیدگاه /در اقتصادی, مسکن/توسط عالم اقتصاد

یک کارشناس مسکن با بیان این‌که همواره درصد رشد قیمت مسکن پایین‌تر از بازارهای ارز و طلا می‌ماند گفت: با توجه به کاهش ارزش پول ملی، قیمت واقعی خانه نسبت به یک سال قبل نه تنها بالا نرفته بلکه کاهش یافته است.

حذف قیمت آگهی‌ها تأثیری بر کاهش قیمت مسکن ندارد

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، محمد عدالت‌خواه اظهار کرد: وقتی قیمت ارز و طلا بالا می‌رود طبیعتاً افرادی که در حوزه مسکن سرمایه‌گذاری کردند قیمت‌ها را افزایش می‌دهند، اما واقعیت این است که خانه به شدت ارز نمی‌تواند گران شود. البته خواست مالک این است که هرچه بیشتر بالا برود بهتر است، ولی همیشه درصد رشد قیمت مسکن پایین‌تر از بازارهای ارز و طلا می‌ماند. با این حال سیاست‌های مبهم از یک طرف و دیگر مسائل مثل جنجال مالکین و واسطه‌های آنها بر روی التهابات بازار مسکن تأثیرگذار است و قیمت بالا می‌رود. البته وقتی ارزش پول ملی افت می‌کند نمی‌توانیم انتظار داشته باشیم قیمت مسکن ثابت بماند اما با توجه به جهش نرخ ارز، قیمت واقعی مسکن حتی پایین‌تر از دو سال قبل است؛ چرا که متناسب با دلار رشد نکرده است.

مسکن ظرفیت اقتصادی خود را از دست داده است

عدالت‌خواه تاکید کرد: رشد قیمت مسکن متوقف نمی‌شود اما به دلیل نبود تقاضای مؤثر، ظرفیت اقتصادی خود را از دست داده است. قیمت واقعی خانه نسبت به قبل گران نشده بلکه پول ملی ارزش خود را از دست داده است. اگر با ارز بین‌المللی حساب کنیم می‌توان گفت خانه ارزان هم شده است. این روند صعود اسمی قیمت مسکن تا زمانی که دلار بالا برود افزایش خواهد یافت ولی قطعاً به اندازه دلار بالا نمی‌رود؛ زیرا اینها دو کالای متفاوت هستند. افزایش نرخ ارز ریشه در تحریم‌ها دارد ولی عامل اثرگذار بر قیمت خانه، زمین و مصالح ساختمانی مربوط می‌شود که بخش عمده مصالح، داخلی است و ربطی به تحریم‌ها ندارد. فقط عامل زمین باقی می‌ماند که با توجه به وسعت کشور ایران به راحتی قابل کنترل است.

وی ادامه داد: خوشبختانه یا متأسفانه با توجه به این‌که مسکن، سرمایه‌گذاری زودبازده است، سازندگان طی چهار دهه گذشته وارد این حوزه شده‌اند و به همین دلیل حجم زیادی از خانه‌های خالی در دهه ۹۰ ایجاد شد و هم‌اکنون ۴.۷ میلیون مسکن خالی و نیمه خالی در کشور داریم. این مازاد عرضه می‌تواند منجر به تعادل‌بخشی شود، البته تولید مسکن باید ادامه پیدا کند و همزمان، مالیات از واحدهای خالی اخذ شود.

مالیات منجر به تعادل‌بخشی در بازار مسکن می‌شود

این کارشناس مسکن، راهکار تأمین مسکن خانوارهای متوسط به پایین را اخذ مالیات از مالکان بزرگ دانست و گفت: سال ۱۳۵۸ قانون خوبی در ایران تصویب شد که زمین‌ها را به دو نوع بایر و دایر تقسیم کرد ولی متأسفانه در سال ۱۳۶۰ آن را تغییر دادند و نوع سومی تحت عنوان زمین‌های بایر مسبوق به احیا اضافه کردند. بدین ترتیب زمین‌های موات از چنگ دولت درآوردند که می‌توانست برای تولید مسکن استفاده شود. ولی مالکان زمین‌های بایر مسبوق به احیا به تدریج این زمین‌ها را ساختند و سود کردند. لذا باید ارزش افزوده‌ای که از این طریق به جیب زدند را به دولت برگردانند تا دولت منابع آن را به ساخت مسکن برای بی‌خانمان‌ها اختصاص دهد. من مالکیت را محترم می‌دانم ولی چپاول را محترم نمی‌دانم.

حذف قیمت آگهی‌ها تأثیری بر کاهش قیمت مسکن ندارد

عدالت‌خواه درباره اقدام دادستانی مبنی بر حذف قیمت مسکن و خودرو از آگهی‌های فروش در فضای مجازی گفت: به نظرم این اقدامات تأثیری در کاهش قیمت نمی‌گذارد. دولت باید در جهت تولید خانه‌های ارزان تلاش کند. افزایش عرضه مسکن منوط به اجرای سیاست‌های مالیاتی بر روی خانه‌های خالی قطعاً منجر به کاهش قیمت می‌شود. به طور مثال در ایتالیا برای خانه‌های دوم و سوم مالیات بیشتری نسبت به خانه اول وضع می‌کنند.

وی تصریح کرد: مسؤولیت مهندسان هم در این موضوع مهم است. اگر خانه‌ها را مقاوم بسازیم به این مشکلات برخورد نمی‌کنیم. در کشورهای توسعه‌یافته خانه‌های بعضاً ۱۰۰ ساله را نوسازی می‌کنند. اگر در کشور ما هم نوسازی به جای بازسازی انجام شود در کنترل قیمت‌ها تأثیرگذار است.

, خانه گران می شود, ایا خانه گران می شود, افزایش قیمت مصالح ساختمانی در سال 98, افزایش قیمت مصالح ساختمانی, دلایل افزایش قیمت مصالح ساختمانی, جدول افزایش قیمت مصالح ساختمانی, افزایش قیمت مسکن در سال 98, افزایش قیمت مسکن مهر پردیس, افزایش قیمت مسکن مهر, افزایش قیمت مسکن مهر پرند

نمی توان با بازار مسکن دستوری برخورد کرد

سه‌شنبه 23, اکتبر 2018/0 دیدگاه /در اقتصادی, مسکن/توسط عالم اقتصاد

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: افزایش تنها ۱۰ درصد به صورت سالانه برای قیمت اجاره به هیچ وجه با اقتصاد کنونی کشور همخوانی ندارد.

سیدهادی بهادری در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با اشاره به مشکلات حوزه اجاره نشینی و نقش لایحه حمایت از مستاجران در کاهش تلاطمات، گفت: در شرایط کنونی حوزه مسکن یکی از دغدغه های اصلی و مهم خانواده ها به ویژه در کلانشهرها است، امروز به علت تلاطمات حوزه مسکن، مردم نه تنها قادر به خرید خانه نیستند، بلکه با افزایش چند برابری نرخ اجاره، یک خانواده باید بخش اعظمی از درآمد خود را برای پرداخت اجاره کنار بگذارد.

بازار-مسکن-افزایش-قیمت-اجاره

نماینده مردم ارومیه در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: لایحه حمایت از مستاجران در شرایط کنونی برای بررسی در دست دولت است، این لایحه محورهای مختلفی دارد، به طور مثال در لایحه آمده است که قیمت و نرخ اجاره بها سالانه تنها 10 درصد می تواند افزایش یابد.

وی ادامه داد: به نظر من در بحث محدود کردن قیمت مسکن در حوزه خرید و فروش و اجاره نمی توان دستوری عمل کرد و این مسئله نه تنها مشکلات را کاهش نمی دهد، بلکه بر این مسائل می افزاید.

بهادری تصریح کرد: محدود کردن قیمت مسکن و افزایش سالانه 10 درصد قیمتها، با واقعیت های امروز اقتصاد ما نمی خواند و قطعا با این مسئله مالکان انگیزه لازم برای اجاره خانه های خود را نخواهد داشت.

این نماینده مردم در مجلس دهم ادامه داد: یکی دیگر از محورهای لایحه حمایت از مستاجران این است که قرارداد اجاره حداقل دو ساله منعقد شود، ادله طراحان از این موضوع این بوده است که مستاجران، آسوده باشند که حداقل دو سال در یک خانه زندگی می کنند.

وی گفت: به نظر من انعقاد قرارداد مسکن به صورت دو سالانه نیز اقدام مطلوبی نیست، زیرا شاید مستاجر بخواهد یک سال در خانه ای زندگی کند و این گونه برخی مسائل به آن ها تحمیل می شود، بنابر این به نظر من باید اختیار میزان زمان انعقاد قرارداد به مستاجر داده شود تا میان یک ساله یا دو ساله یکی را انتخاب کند.

عضو کمیسیون عمران مجلس افزود: دولت و وزارت راه و شهرسازی باید برنامه ریزی دقیقی را برای کاهش قیمت اجاره مسکن انجام دهند، زیرا امروز تأمین مسکن اجاره ای به یکی از دغدغه های بزرگ خانواده ها تبدیل شده است./

پایان پیام

کاهش قیمت طلا, كاهش قيمت طلا, کاهش قیمت طلا تا کی, روند کاهش قیمت طلا تا کی ادامه دارد, کاهش قیمت طلا در ماه محرم, احتمال کاهش قیمت طلا, تحلیل کاهش قیمت طلا, دلایل کاهش قیمت طلا در بازار ایران, عالم اقتصاد - پیش بینی کاهش قیمت طلا در آینده نزدیک, علت کاهش قیمت طلا و سکه در این روزها, پیش بینی کاهش قیمت طلا, پیش‌بینی ادامه کاهش قیمت طلا و سکه

دلیل گرانی سکه چیست؟ اثر نرخ ارز و تک نرخی شدن بر بازار چیست؟

جمعه 15, ژوئن 2018/0 دیدگاه /در ارز طلا و سکه, اقتصادی/توسط عالم اقتصاد

رئیس کل اسبق بانک مرکزی افزایش قیمت سکه را نتیجه طبیعی و تابع سیاستگذاری ارزی غیر اصولی دولت دانست و گفت: دولت بر سیاست ارزی خودش حالت اصرار و لجبازی گرفته است و کماکان صحبت از تک نرخ بودن ارز می کند و ارز آزاد را نادیده گرفته است. 12 سال سیاست سرکوب نرخ ارزی را داشتیم و اکنون سیاست اعلامی که نرخ ارز رقم تک نرخی 4200 تومانی است.

تک نرخ بودن ارز یعنی نادیده گرفتن ارز آزاد ؟

روند قیمت سکه طلا و ارز پس از خروج بریتانیا از اتحادیه اروپا

وی با ابراز اینکه هرکسی چه دولت و چه غیر دولت در زندگی می تواند اشتباهی کند، متذکر شد: وقتی کسی اشتباهی را مرتکب شد و کارشناسی این اشتباه را متذکر شد، باید اشتباه خودش را قبول کند ولی دولت بر سیاست ارزی خودش حالت اصرار و لجبازی گرفته است و کماکان صحبت از تک نرخ بودن ارز می کند و ارز آزاد را نادیده گرفته است.

رئیس کل اسبق بانک مرکزی متذکر شد: اشتباه بزرگی که دولت می کند این است که نرخی که تک نرخی نیست به عنوان تک نرخی می دهد و ادعا می کند با این نرخ، همه نیازهای کشور را تامین می کند و در همین دو ماه مشخص شده که نمی تواند تامین کند و قانونا و اخلاقا دولت حق ندارد منابع کشور را اینگونه هدر دهد و ذخایر ارزی کشور را برای دفاع از یک محاسبه غیر واقعی اختصاص بدهد و مصرف کند و دست کشور را از ذخایر خودش خالی کند.

وی با اظهار به اینکه دولت باید از سیاست ارزی اتخاذی خودش دفاع کند و در غیر اینصورت اشتباه خودش را قبول و آن را جبران کند، گفت: اگر دولت با دلایل علمی و مبانی اقتصادی ثابت کند این نظام، نظام تک نرخی است قیمت کالاها و خدمات دیگری که در بازار است بر اساس آن تعیین می شود و بدیهی است کسی که حباب ایجاد می کند یا احتکار می کند باید آن ها را بگیرند و مجازات کنند.

مظاهری ادامه داد: اما اگر روشن شد این نظام تک نرخی نیست نرخ نظام آزاد را به عنوان روال قانونی و یکی از اجزای نظام چند نرخی به رسمیت بشناسد و بگذارد معاملات در نظام چند نرخی به شکل اصولی انجام شود و دیگر اسمش را حباب نگذارد. اگر دولت قبول کند این نظام چند نرخی است و حداقل دو نرخ وجود دارد، نرخ بازار آزاد و دولتی، از مسئولیت اینکه برای همه نیاز های دولت ارز به نرخ دولتی بدهد، مبری می شود و مقدار ارزی که در اختیارش است می تواند به نیازهای ضروری تر و معیشتی مردم اختصاص دهد.

وی به افزایش قیمت سکه، ارز، مسکن و خودرو اشاره کرد و اظهار داشت: اولین عکس العمل طبیعی هر فردی وقتی در مقابله با سیاست غیر اصولی دولتش قرار می گیرد این است که راه حلی پیدا کند تا منافع و دارایی و ارزش اموالش را حفظ کند، یکی از راه حل ها در نظام اقتصادی و نظام فرهنگی، خریدن سکه طلا بوده است. دولت هم نمی تواند بیان کند سکه قاچاق است.

کارشناس حوزه پول و بانک افزود: البته برخی ها به سمت کالاهای دیگر می روند. مثلا پیش فروش خودرویی که اخیرا سایپا انجام داد و استقبال عجیب و غریبی که از این کار انجام شد، این تقاضای طبیعی نیست بلکه اقدامی در جهت حفظ دارایی ها است. بخش بعدی هم مسکن است و مردم دارایی های خود را در مسکن سرمایه گذاری می کنند.

پیش بینی تاثیر لغو تحریم در سال آینده بر بازار مسکن

معاملات مسکن قفل شد! افزایش قیمت رونق را پس زد

دوشنبه 23, آوریل 2018/0 دیدگاه /در اقتصادی, مسکن/توسط عالم اقتصاد

نایب رئیس اول اتحادیه املاک کشور از قفل شدن معاملات مسکن به دلیل قیمت‌های نامتعارف و غیرواقعی خبر داد و گفت: تا پایان خرداد ماه امسال تغییر و تحول قیمت‌ها در بازار مسکن نخواهیم داشت

خبرگزاری تسنیم نوشت حسام عقبابی با اشاره به تغییر و تحول نرخ ارز سال 96 و تاثیر آن بر بازار مسکن اظهار کرد: این اتفاق به خصوص در زمستان پارسال موجب رشد قیمت مسکن شد، به طوریکه در بهمن 96 رشد قیمت‌ها را داشتیم و بانک مرکزی هم اعلام کرد به طور متوسط مسکن در کشور 17 درصد رشد قیمت داشته است.

وی با بیان این‌که دربرخی نقاط حتی بیشتر از این رقم هم افزایش قیمت داشتیم، افزود: در سال 97 علی رغم این‌که نیمه دوم فروردین یک نوسانات در قیمت ارزی به وجود آمد، اما با این حال تاثیر آنچنانی روی مسکن نداشته است.

پیش بینی آینده بازار مسکن

وی با یادآوری این‌که رشد قیمت مسکن پایان سال گذشته صورت گرفت و حتی بیش از ظرفیت نیز بود، تصریح کرد: بعد از عید که امروز یک ماه آن سپری شد تغییر محسوسی در قیمت‌ مسکن نداشته‌ایم.

وی رشد قیمت مسکن در زمستان 96 را نامتعارف عنوان کرد و با تاکید بر این‌که این رشد باعث قفل شدن معاملات شد، گفت: با توجه به این‌‌که قیمت‌های مسکن واقعی و حقیقی نیست معاملات به ندرت انجام می‌شود.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با بیان ” تا پایان خرداد ماه امسال تغییر و تحول قیمت‌ها در بازار مسکن نخواهیم داشت” اظهار کرد: بازار مسکن تا آخر بهار امسال با ثبات خواهد بود و پیش‌بینی می‌شود از ابتدای تیرماه حجم معاملات افزایش یافته و تا پایان تابستان تداوم داشته باشد.

عقبایی با اشاره به این‌که میزان افزایش قیمت‌ها در نیمه نخست امسال در شهرهای بزرگ در حد تورم است و در شهرهای کوچک ظرفیت افزایش قیمت وجود ندارد، افزود: چنانچه اواخر سال گذشته رشد قیمت‌های مسکن را نداشتیم، ممکن بود امسال نرخ‌ها بیشتر از تورم افزایش یابد.

تاثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن

شنبه 7, آوریل 2018/0 دیدگاه /در اقتصادی, مسکن/توسط عالم اقتصاد

افزایش نرخ ارز موجب رشد قیمت کالاها شده و بر قیمت مسکن نیز اثر خواهد گذاشت. عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران عنوان کرد: شورای عالی معماری و شهرسازی توزیع ساخت مسکن را براساس نیاز تعریف نمی کند.

افزایش نرخ ارز چه تأثیری بر قیمت مسکن خواهد داشت؟

حسن محتشم در گفت و گو با خبرنگار فارس در خصوص رشد نرخ ارز و تأثیر آن بر قیمت مسکن و خروج سرمایه‌ها از بخش مسکن گفت:‌ بسیاری از کالاها به صورت مستقیم و غیرمستقیم به نرخ ارز بستگی دارند و طبیعتاً وقتی نرخ ارز افزایش می یابد اکثرکالاها نیز با رشد قیمت مواجه می شوند.

افزایش قیمت مسکن

وی افزود: سال جدید قطعا با یک افزایش دستمزد کارگران مواجه می‌شویم و چون بخشی از مصالح ساختمانی و بخشی از مواد اولیه مصالح ساختمانی وارداتی است با تقویت نرخ ارز قیمت این مصالح نیز گران می‌شود.

محتشم با اشاره به اینکه قیمت مسکن از چهار مؤلفه تشکیل و تبعیت می‌کند، گفت: مؤلفه اول قیمت زمین است که وقتی افزایش کالا و نرخ ارز رخ می‌دهد معمولاً قیمت زمین به مرور و به صورت طولانی مدت خود را به رشد نرخ ارز و کالاها می‌رساند.

وی ادامه داد: قطعاً با رشد نرخ ارز برای انبوه‌سازان این تصور به وجود می‌آید که باید ارزش افزوده‌ای در مسکن ایجاد شود، اما چون مسکن کالای گرانی در سبد هزینه خانوار است، طبیعتاً ممکن است به میزان افزایش قیمت تمام اجزای تشکیل‌دهنده به آن میزان زیاد گران نشود اما به هر حال بالا رفتن قیمت مسکن اجتناب‌ناپذیر است.

عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: اینکه با افزایش نرخ ارز سرمایه‌ها به جای بخش مسکن به سوی ارز می‌روند چندان درست نیست اما اگر سرمایه‌ها به بخش مسکن وارد شود قیمت مسکن بیش از اندازه افزایش می‌یابد.

وی ادامه داد:‌ فعلاً چند سال است که هجوم سرمایه به بخش مسکن را نداریم و به همین دلیل است که جهش قیمت در مسکن را شاهد نبودیم، اما به هر حال اگر شرایط ایجاب کند سرمایه‌ها وارد بخش مسکن شود طبیعتاً جلوی افزایش ناگهانی قیمت مسکن را نمی‌توان گرفت.

عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران افزود: شاید قیمت مسکن با هجوم سرمایه‌ها افزایش نیابد اما قطعاً در سال جاری متناسب با نرخ تورم و افزایش نرخ دلار که موجب گران شدن کالاها خواهد شد افزایش قیمت را شاهد خواهیم بود که این یک امر طبیعی است.

محتشم ادامه داد: به هر حال چند سالی بود که قیمت مسکن ثابت باقی ماده بود و قطعاً این عقب‌ماندگی را جبران خواهد کرد.

تأثیر افزایش نرخ دلار بر قیمت مسکن

وی در پاسخ به این سؤال که آیا تولید مسکن از عرضه عقب است یا خیر، اظهار داشت: دولت باید تولید مسکن را با توزیع مناسب هماهنگ کند و طبق آمار وزارت راه و شهرسازی سالانه باید یک میلیون واحد مسکونی احداث شود تا در افق ۱۴۰۵ تولید مسکن با تقاضا سر به سر شود، اما هیچگاه در طول تاریخ این موضوع رخ نداده است.

محتشم افزود: متأسفانه شهرداری‌ها در تولید مسکن براساس مصوبات شورای عالی معماری و شهرسازی عمل نمی‌کنند و شورای عالی معماری و شهرسازی هم توزیع ساخت مسکن را براساس نیاز تعریف نمی کند، این است که وقتی مسکن احداث می‌شود متناسب با نیاز واقعی مردم در مناطق مورد نظر نیست و این هم یک اختلال است که در آینده می‌تواند به افزایش قیمت کمک کند.

وی افزود: این عدم تناسب نیاز واقعی در ساخت مسکن باعث می‌شود که سرمایه‌ها در بخش مسکن ابتر بماند و آمارها از ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در کشور گزارش دهند.

آیا قیمت مسکن در شهرهای جدید اطراف تهران کاهش یافته است؟

تحلیل بازار مسکن در فصل بهار

جمعه 7, جولای 2017/1 دیدگاه/در اقتصادی, مسکن/توسط عالم اقتصاد

اولین فصل بازار مسکن 96، بدون افزایش چشمگیر قیمت مسکن، با رشد یک درصدی در حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران به پایان رسید. شرایط سه ماه گذشته در بازار ملک، وضعیت را برای نقل و انتقالات تابستانی هم به لحاظ آرامش نسبی قیمت‌ها و هم از بابت قدرت خرید تسهیلات بانکی، فراهم کرده است. گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ماه سال 1396» نشان از نوسانات غیرتورمی قیمت ملک دارد. طی ماه‌های اخیر، میزان رشد نقطه‌ای قیمت مسکن در تهران –تغییرات قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل- به مراتب کمتر از تورم عمومی بوده است.

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد

پیش بینی قیمت مسکن پس از توافق هسته ای

پیش بینی آینده بازار مسکن, پیش بینی آینده مسکن, پیش بینی آینده مسکن در ایران, پیش بینی بازار مسکن, پیش بینی قیمت مسکن, پیش بینی قیمت مسکن در آینده, پیش بینی قیمت مسکن در تهران, پیش بینی قیمت مسکن در سال, پیش بینی قیمت مسکن در سال 1393, پیش بینی قیمت مسکن سال, پیش بینی بازار مسکن در سال 93

بازار مسکن همچنان در کما, تاثیر نرخ ارز روی مسکن

شنبه 14, ژانویه 2017/2 دیدگاه /در اقتصادی, مسکن/توسط عالم اقتصاد

تأثیر قیمت ارز دلار روی بازار مسکن چیست؟

نمایندگان مردم در مجلس با تاکید بر ضرورت اتخاذ تدابیری برای خروج مسکن از رکود، معتقدند: بازار مسکن تحت عوامل متعددی بیش از ۴ سال در رکود بوده و ارتباط دادن افت معاملات در این بازار با افزایش نرخ ارز منطقی نیست.

دنیای اقتصاد - بازار مسکن همچنان در کما, تاثیر نرخ ارزروی مسکن

عالم اقتصاد – بازار مسکن همچنان در کما, تاثیر نرخ ارزروی مسکن

خبرگزاری خانه ملت- گروه اقتصادی: بازار مسکن سال ها است که راکد بوده و قیمت مسکن چندان تغییری نمی‌کند، به اعتقاد صاحب‌نظران ایجاد تغییر در آن نیاز به زمان و ایجاد تغییرات در دیگر بخش‌های اقتصاد دارد.

رکود حاکم بر بازار مسکن رکودی بی سابقه ای بر صنایع وابسته به ساخت و ساز مسکن هم ایجاد کرده و موجب شدتا 70 صنعت درگیر با مسکن هم رکود زده شوند و تحت تاثیر این شرایط کمتر از ظرفیت تولید و خدمات داشته باشند و در نهایت این کسادی غیر مستقیم به بحث اشتغال رسید.

در روزهای اخیر شنیده می شود که رکود فعلی بازار مسکن و افت معاملات در این حوزه را ناشی از افزایش نرخ ارز می دانند؛درحالی که افزایش نرخ ارز به تازگی رخ داده ،اما افت معاملات مسکن برای بیش از 4 سال گذشته تا کنون است.

اثرگذاری رشد نرخ ارز بر معاملات مسکن به عقیده بسیاری از کارشناسان امر فرضیه ای رد شده بوده،زیرا رکود حاکم بر این بازار به قدری فراگیر و پایدار شده که هرکسی می داند عوامل متعددی در ایجاد آن نقش دارد.

نمایندگان مردم در گفت وگو با خانه ملت به بررسی وضعیت فعلی بازار مسکن پرداخته و عوامل مرتبط با رکود حاکم بر این بازار و افت معاملات مسکن را مشخص کردند که متن آن را در ذیل می خوانید:یارمحمدی: رکود تاثیرگذار ترین مولفه در افت معاملات مسکن/ رشد نرخ دلار در مسکن و معاملات آن بی تاثیر است

تاثیرگذاری نرخ دلار بر بازار مسکن

نماینده مردم زاهدان درمجلس شورای اسلامی،با بیان اینکه بیش از 99 درصد کالاهای به کار رفته در بخش مسکن از طریق تولید داخل تامین می شود، افزود: زمانی که نیازی به خرید از خارج و صرف ارز برای ساخت مسکن نباشد نمی توانیم در مورد تاثیرگذاری نرخ دلار بر بازار مسکن اظهارنظر کنیم.

دلیل عمده افت معاملات مسکن رکود حاکم بر این بازار است

وی با بیان اینکه دلیل عمده افت معاملات مسکن رکود حاکم بر این بازار است،تصریح کرد: تا زمانی که این رکود جبران نشود نوسانات در بازار مسکن طبیعی است.

این نماینده مردم در مجلس دهم، با تاکید بر اینکه سیاست گذاری ها در بازار مسکن باید مورد بازنگری و تجدید نظر واقع شوند، گفت: با سیاست های فعلی بازار مسکن از رکود خارج نشده و وضعیت بدتر شده است.

یارمحمدی با بیان اینکه تسهیلات دهی برای تامین خانه اقشار آسیب پذیر سیاستی در راستای تنظیم بازار بوده است، تصریح کرد: متاسفانه نرخ بالای سود تسهیلات یکی از رموز شکست این سیاست بوده از این رو دولت باید بازنگری در این سیاست داشته باشد.

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی یادآور شد: تا زمانی که سیاست های فعلی بازار مسکن نتواند قفل این حوزه را باز کند هر روز عاملی برای وضعیت کنونی این بازار و بی تحرکی در آن معرفی می شود که صحت ندارد.

ربط دادن افت معاملات مسکن تنها به نرخ دلار فرافکنی است

بدری:عدم تحرک بازار مسکن نتیجه رکود است/ ربط دادن افت معاملات مسکن تنها به نرخ دلار فرافکنی است

صدیف بدری در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با تاکید بر ضرورت ساماندهی بازار مسکن،گفت: افت معاملات بازار مسکن در ماه های اخیر نتیجه تداوم رکود و پایداری آن است.

نماینده مردم اردبیل،نیر،نمین و سرعین در مجلس شورای اسلامی،با بیان اینکه نوسانات نرخ ارز در بلندمدت بازار مسکن را تحت تاثیر قرار می دهد،افزود: نمی توان به کل تاثیرات نرخ ارز بر بازار مسکن را انکار کرد، اما اینکه نتیجه کاهش معاملات دراین بازار را تاثیر پذیری صرف از نرخ ارز بدانیم صحیح نیست؛ زیرا نرخ ارز مدت کوتاهی است افزایش بیش از حد را تجربه کرده است.

کاهش نرخ ارز در برهه های مختلف به بهبود بازار مسکن منجر نشده است

این نماینده مردم درمجلس دهم، با تاکید براینکه با پذیریش تاثیر پذیری صرف بازار مسکن از نرخ ارز باید منتظر بهبود بازار با کاهش نرخ دلار باشیم، تصریح کرد: درصورتی که با کاهش نرخ ارز در برهه های مختلف بهبودی در بازار مسکن رخ نداده و این تاثیرپذیری صرف نفی شده است.

وی با بیان اینکه وصل کردن شرایط نابسامان مسکن به علل و عوامل متعدد از توجه به علت اصلی و رفع آن جلوگیری می کند،گفت:بازار مسکن باید با سیاست گذاری صحیح به سمت و سوی ثبات قیمتی هدایت شود.

بدری ادامه داد: ارایه تسهیلات ارزان قیمت به مردم برای خانه دار شدن آن ها مهمترین مولفه ای است که می تواند به بهبود بازار مسکن و کاهش رکود در این بازار منجر شود که متاسفانه با نرخ بالای سود بانکی این مهم شدنی نیست.

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی،با تاکید برضرورت ورود ضربتی دولت به ساماندهی بازار مسکن، گفت: ادامه بی توجهی به این بازار مشکلات عدیده ای را رقم زده است.

نوسان نرخ ارز در وضعیت فعلی بازار مسکن بی تاثیر است

بنایی:افت معاملات مسکن در بازه زمانی کوتاه رخ نداده است/ نوسان نرخ ارز در وضعیت فعلی بازار مسکن بی تاثیر است

حمید بنایی در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن، گفت: افت معاملات مسکن نتیجه تداوم رکود در این بازار است.

نماینده مردم گناباد و بجستان در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه ربط دادن وضعیت بازار مسکن به نوسانات نرخ ارز صحیح نیست، افزود: زیرا بازار ارز به تازگی درگیر افزایش بی سابقه شده اما مسکن مدت ها در رکود به سر می برد.

این نماینده مردم در مجلس دهم، با تاکید بر اینکه نمی توان نسخه واحدی را برای بازار مسکن و وضعیت فعلی آن در نظر گرفت، تصریح کرد: تاثیر پذیری بازار مسکن از نرخ ارز باید در برهه قبل از افزایش نرخ ها نیز صورت می گرفت و به بهبود وضعیت بازار منجر می شد که این مهم رخ نداد.

تلاش برای بهبود بازار مسکن باید با اقداماتی زنجیره وار همراه شود

وی با بیان اینکه تلاش برای بهبود بازار مسکن باید با اقداماتی زنجیره وار همراه شود، گفت: مرتبط کردن نابه سامانی بازار مسکن به عوامل مختلف تنها مرور صورت مسئله بوده و کمکی به بهبود اوضاع نخواهد کرد.

این نماینده مردم در مجلس دهم، با تاکید بر اینکه بازار مسکن برای خروج از رکود باید با سیاست های مشخص همراه شود، تصریح کرد: ارایه طرح جامعی برای ایجاد رونق در بازار مسکن از سوی دولت مقدمه ای برای رشد معاملات در این حوزه خواهد شد.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: برای تاثیرپذیری بازار مسکن از عواملی چون رشد نرخ ارز باید ادله کافی در خصوص بهبود بازار همزمان با تنظیم نرخ ارز ارایه شود

افت معاملات مسکن تنها مربوط به یک ماه اخیر نیست

بهادری: افت معاملات مسکن تنها مربوط به یک ماه اخیر نیست/ وضعیت فعلی مسکن متاثر از عوامل مختلفی است

سیدهادی بهادری درگفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن و توقف هر نوع معامله ای در آن، گفت: ربط دادن افت معاملات مسکن به نوسانات نرخ ارز و افزایش آن منطقی نبوده زیرا اتفاقات رخ داده در بخش مسکن مربوط به چند سال است نه یک ماه اخیر.

نماینده مردم ارومیه در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه قبول تاثیر پذیری بازار مسکن از نوسانات نرخ ارز باید دوسویه باشد، تصریح کرد: در صورتی که قبول کنیم،بازار ارز بر افت معاملات مسکن تاثیر داشته باید منتظر بهبود اوضاع همزمان با ساماندهی بازار ارز باشیم.

باید بازار ارز کنترل شده و با نظارت های دقیق ساماندهی شود

وی با تاکید بر اینکه باید بازار ارز کنترل شده و با نظارت های دقیق ساماندهی شود، افزود: رکود عمیق حاکم بر بازار مسکن تنها با سیاست گذاری های مشخص بهبود می یابد و با کنترل نرخ ارز به عنوان تنها عامل نابسامانی بهتر نخواهد شد.

این نماینده مردم در مجلس دهم، با بیان اینکه تداوم رکود در بازار مسکن خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف جامعه را برای سال های متمادی دچار وقفه کرده است، تصریح کرد: ممکن است مرتبط کردن بازار مسکن با مولفه های مختلف اقتصادی از جمله نرخ ارز تا حدودی صحت داشته باشد،اما تمام ماجرا نیست.

بازار مسکن با سیاست های غلط اقتصادی دولت ها قفل شده است

بهادری با بیان اینکه بازار مسکن با سیاست های غلط اقتصادی دولت های مختلف قفل شده است، گفت: شاید ساماندهی بازارهای موازی مسکن به بهبود این بازار کمک کند،اما عادی شدن فعالیت ها و معاملات در حوزه مسکن نیازمند اقدامات ریشه ای و دقیق است.

نایب رئیس دوم کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: ارایه تسهیلات ارزانقیمت و حمایت از اقشار آسیب پذیر برای تهیه مسکن بهترین راهکاری است که می تواند بازار نابسامان مسکن را ساماندهی کرده و تحرکی در این بازار ایجاد کند.

نرخ ارز در وضعیت فعلی بازار مسکن

کیان پور: تولیدات ملی در ساخت مسکن استفاده می شود/ ربط دادن افت معاملات مسکن به افزایش نرخ ارز بهانه تراشی است

مجید کیان پور درگفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت،باانتقاد از افزایش نرخ ارز در روزهای اخیر،گفت:نرخ ارز در وضعیت فعلی بازار مسکن و همچنین افت معاملات در این بازار بی تاثیر نبوده ،اما اینکه به بهانه افزایش نرخ ارز این بازار درگیر مشکلات عدیده شود منطقی نیست.

نماینده مردم درود و ازنا درمجلس شورای اسلامی،با بیان اینکه ساخت و ساز درکشور ما با کالاهای داخلی ساخته می شود،افزود:اینکه به بهانه گران شدن ارز بازار مسکن با افت معاملات مواجه شود؛منطقی نبوده و فرافکنی در این حوزه قلمداد می شود.

بهانه جویی از سوی سودجویان برای افزایش نرخ مسکن هر روز وارد حیطه جدیدی می شود

این نماینده مردم درمجلس دهم،با تاکید براینکه بهانه جویی از سوی تولیدکنندگان داخلی برای افزایش نرخ مسکن هر روز وارد حیطه جدیدی شده است،تصریح کرد:برخی افراد سودجو برای افزایش قیمت در بحث مسکن هر روز گرانی در یک موضوعی را بهانه کرده که این بار نیز با افزایش نرخ ارز بهترین بهانه را به دست آورده اند.

وی با بیان اینکه ساماندهی بازار ارز برای کاهش اثرات وضعی افت وخیز نرخ ها در بازار مسکن لازم است،گفت:وضعیت فعلی بازار مسکن به رکود پایدار دراین حوزه مرتبط بوده و تا زمانی که فکری برای کاهش این رکود صورت نگیرد،ادامه وضعیت حتمی است.

رونق ساخت و ساز در کشور می تواند رکود در حوزه مسکن را کاهش دهد

این نماینده مردم درمجلس دهم،با تاکید براینکه رونق ساخت و ساز در کشور می تواند رکود در حوزه مسکن را کاهش دهد،افزود:ارایه تسهیلات ارزانقیمت به مردم بهترین راهکار برای ساماندهی بازار مسکن است.

وی ادامه داد:ارایه مشوق های کافی به انبوه سازان دیگر عاملی است که می تواند بازار مسکن را از رکود فعلی نجات داده و به خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف منجر شود.

عضوکمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه کنترل نرخ ارز در نهایت می تواند به بهبود بازار مسکن کمک کرده و از نابه سامانی آن جلوگیری کند، گفت: اگر سیاست مشخصی در این حوزه داشته باشیم نباید به بهانه افزایش نرخ ارز بازار مسکن دچار تلاطم شود.

افت معاملات مسکن نتیجه رشد نرخ ارز نیست

حسینی شاهرودی:افت معاملات مسکن نتیجه رشد نرخ ارز نیست/ بازار مسکن بیش از 4 سال در نابسامانی به سر می برد

سید حسن حسینی شاهرودی گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با اشاره به آشفتگی بازار مسکن در ماه های اخیر،گفت:نرخ ارز و نوسانات نرخ ارز در همه بازارها اثر گذار بوده و بازار مسکن نیز از این موضوع مستثنی نیست.

نماینده مردم شاهرود و میامی در مجلس شورای اسلامی،با بیان اینکه مقوله مسکن یک موضوع خاصی است که ما نمی توانیم آن را به صورت مستقیم به نوسانات نرخ ارز ارتباط دهیم، افزود: بیش از 4 سال است که ما در حوزه مسکن دچار رکود هستیم که تدابیر جدی هم دولت در این زمینه نداشته است.

تحول در مسکن می تواند به عنوان بازار بطئی در حوزه اقتصادی و صنعتی رونق ایجاد کند

وی با تاکید بر اینکه تحول در مسکن می تواند به عنوان بازار بطئی در حوزه اقتصادی و صنعتی رونق ایجاد کند، تصریح کرد: اگر حوزه مسکن از رکود خارج شود تاثیر مستیقمی بر حوزه اقتصاد خواهد داشت.

این نماینده مردم در مجلس دهم، ادامه داد: افت معاملات بازار مسکن را در حال حاضر متاثر از نرخ ارز نمی دانم،زیرا وضعیت فعلی بازار مسکن سبقه و عقبه گذشته دارد.

وی افزود: طبیعتا اگر بنایی به رونق در بازار مسکن باشد و پیش بینی هایی در این رابطه شود ما وضعیت نوسان ارز و بالا رفتن قیمت آن را مورد بررسی قرار خواهیم داد.

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه کماکان بازار مسکن را در رکود می بینیم، گفت: اثر وضعی مثبتی در این بازار دیده نمی شود و متاسفانه در سیاست های دولت هم در برنامه پنجم، ششم و در بودجه سنواتی نیز ما راهکار قوی در این رابطه ندیدیم.

طبق تجربیات گذشته هر سه سال یک بار جهشی در بازار مسکن رخ داده

دلخوش: افت معاملات در بازار مسکن به عوامل متعددی مربوط است/رکود حاکم بر بازار باید جبران شود

سیدکاظم دلخوش در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با انتقاد از رکود حاکم بر بازار مسکن، گفت: بازار مسکن و رکود فعلی آن به عوامل متعددی بستگی دارد و خروج از آن ضروری است.

نماینده مردم صومعه سرا در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه جهش و رکود بازار مسکن در سال های گذشته به مراتب تکرار شده است، افزود: طبق تجربیات گذشته هر سه سال یک بار جهشی در بازار مسکن رخ داده و در مقابل آن دو یا سه سال هم رکود مسکن را داریم

این نماینده مردم در مجلس دهم، با اشاره به عامل دیگر تاثیرگذار در وضعیت فعلی بازار مسکن تصریح کرد: سود سپرده گذاری در بانک ها و تسهیلاتی که پرداخت می شود اثر مثبت و منفی بر بازار مسکن دارد.

ضرورت حضور بخش خصوصی و تعاونی در بحث ساخت و ساز مسکن

وی با یادآوری دیگر عامل تاثیر گذار در بحث مسکن، گفت: تورم و رکود عامل دیگری در ارتباط با بازار مسکن است و مشکلات اقتصادی کشور هم در وضعیت فعلی این بازار بی تاثیر نیست، ضمن اینکه ورود دولت در ساخت مسکن همچون مسکن مهر تقریبا دست سرمایه گذاری در ساخت مسکن در بخش های خصوصی و تعاونی ها را کوتاه کرده که این خود عاملی برای کاهش رونق در بازار مسکن شده است.

وی ادامه داد:نرخ رشد جمعیت هم یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار بر مسکن بوده از این رو نمی توان تنها یک عامل همچون نرخ ارز و رشد قیمت آن را در افت معاملات مسکن موثر دانست.

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: تا زمانی که مجموعه عوامل مرتبط با بازار مسکن تغییر رویه ندهند این بازار در رکود پایدار خواهد ماند.

بیگلری: بازار مسکن تحت تاثیر نرخ ارز نیست/کاهش معاملات مسکن همزمان با رشد نرخ ارز صورت نگرفته است

محسن بیگلری در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن و کاهش معاملات در این حوزه، گفت: پایداری رکود عامل اصلی افت معاملات در این بازار است.

نماینده مردم سقز و بانه در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه ربط دادن بازار مسکن به افت و خیز نرخ ارز منطقی نیست، تصریح کرد: رشد نرخ ارز مربوط به روزهای اخیر بوده اما رکود حاکم بر بازار مسکن بیش از 4 سال است که رخ داده است.

بیش از 99 درصد کالاها و اقلام به کار رفته در صنعت ساختمان از تولیدات ملی است

این نماینده مردم در مجلس دهم، با تاکید بر اینکه بیش از 99 درصد کالاها و اقلام به کار رفته در صنعت ساختمان از تولیدات ملی است، تصریح کرد: ربط دادن افت معاملات مسکن به افزایش نرخ ارز درست نبوده و می تواند جهشی کاذب در این بازار ایجاد کند.

وی با بیان اینکه بازار مسکن تحت تاثیر عوامل متعددی دچار رکود فعلی و کاهش حجم معاملات شده است، گفت: خروج از رکود در بحث مسکن برای ایجاد تحرک در بیش از 1000 شغل ضروری است.

بیگلری ادامه داد: دولت باید زمینه حضور بخش خصوصی در بازار مسکن را در جهت افزایش رونق در این بازار فراهم کند.

وی با تاکید بر اینکه ساماندهی بازار ارز نیز ضروری است، گفت: رشد نرخ ارز تبعات بسیاری بر اقتصاد ما دارد.

عضو هیات رئیسه کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: رسیدگی به بازار مسکن و تسریع در کاهش رکود موجود در آن باید با برنامه های مدون دولت هر چه سریع تر عملیاتی شود./

افزایش قیمت مسکن در سال 96, افزایش قیمت مسکن, افزایش قیمت مسکن مهر, افزایش قیمت مسکن مهر پردیس, افزایش قیمت مسکن مهر پرند, افزایش قیمت مسکن در تهران, افزایش قیمت مسکن در سال, افزایش قیمت مسکن در کوتاه مدت, روند افزایش قیمت مسکن

قیمت ملک در بازار مسکن جهشی می‌شود؟

جمعه 11, نوامبر 2016/4 دیدگاه /در اقتصادی, مسکن/توسط عالم اقتصاد

کارشناسان می‌گویند با توجه به سیاست‌های پولی و بانکی که طی سه سال اخیر در اقتصاد کلان اتخاذ شده است، احتمال اینکه قیمت مسکن مانند دولت قبل یکباره جهش کند بعید به نظر می‌رسد.

زمانی که دولت تدبیر و امید، زمام امور کشور را در سال ۱۳۹۲ در دست گرفت قیمت مسکن تحت تاثیر عواملی همچون استقراض بی پروای دولت قبل از بانک مرکزی، پروژه مسکن مهر و چاپ پول بدون پشتوانه برای این منظور با رشد سه برابری در سال ۱۳۹۱ مواجه بود.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، از سوی دیگر طی سال‌های ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱ تحریم‌ها تاثیر خود را بر قیمت ارز گذاشت و باعث شد قیمت دلار از ۱۲۰۰ به ۳۶۰۰ تومان افزایش یابد. به همین ترتیب همه‌ کالاها روند افزایشی گرفتند که این گرانی با تاخیری حدود شش ماهه، در بازار مسکن هم اتفاق افتاد. اما دولت روحانی تصمیم گرفت سیاست‌های قبل را کنار بگذارد که این تصمیم با ثبات قیمت مسکن در شرایطی که اقتصاد به طور متوسط تورم ۱۵ درصدی را طی سه سال تجربه کرد همراه بود و به بیان دیگر می توان گفت قیمت مسکن طی سه سال اخیر ۴۵ درصد پایین آمد.

در این خصوص مدیر عامل بانک مسکن با یادآوری جهش های قیمت مسکن در سال‌های گذشته، سیاست‌های پولی دولت قبل را عامل اصلی بالا رفتن تورم در کشور عنوان کرده و می‌گوید با اضافه برداشت‌های انجام شده در آن سال ها از بانک مرکزی، پایه پولی افزایش یافت که منجر به بالا رفتن تورم و سیل نقدینگی در جامعه شد.

به گفته محمدهاشم بت شکن، امروز به هیچ عنوان چنین وضعیتی را شاهد نخواهیم بود، زیرا هیچ گونه دست درازی به پول پرقدرت بانک مرکزی نشده است.

مدیرعامل بانک مسکن اظهار کرد که در سال های گذشته همه مردم می توانستند در قالب مسکن مهر، بدون داشتن پس انداز وام بگیرند؛ اما امروز متقاضیان وام و تسهیلات باید یک سال سپرده گذاری کنند که به این ترتیب، نقدینگی های سرگردان تجهیز شده است.

به اعتقاد وی، به تدریج که سپرده های مردم در بانک ها افزایش می یابد، به همان نسبت تسهیلات نیز به مردم اعطا می شود و بر این اساس، افزایش تقاضای یکباره تسهیلات مسکن را شاهد نخواهیم بود.

اما در شرایطی که بعضی سازندگان سعی می کنند با استفاده از عباراتی همچون شوک، جهش، سونامی یا واژه هایی از این دست به بازار جو بدهند، کارشناسان می گویند بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت را ندارد.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران معتقد است که قیمت مسکن در سال ۱۳۹۱ آن‌قدر افزایش داشته که ظرفیتی برای افزایش مجدد ندارد، لذا حرکت مسکن از رکود به رونق نگرانی خاصی بابت افزایش قیمت ایجاد نخواهد کرد.

به گفته محمدمهدی مافی، شرایط به سمتی نیست که به دنبال کاهش قیمت باشیم بلکه باید به دنبال افزایش توان خرید مردم برویم که رونق اقتصادی باعث افزایش توان مصرف کننده می شود. در آن صورت حتی اگر قیمت مسکن بالا رود مردم قدرت خرید خواهند داشت.

وی ضمن تشکر از تیم مذاکره کننده هسته‌ای اظهارکرد: طی دو سال اخیر دولتمردان تنش های سیاسی و اجتماعی را خوب مدیریت کردند اما نباید منتظر جهش آنی در بخش‌های اقتصاد از جمله مسکن بود؛ چرا که معمولا تغییرات آنی، زودگذر هستند و تاثیر مطلوبی به جا نمی گذارند، لذا باید به دنبال تغییرات بطنی در سطوح اقتصادی باشیم.

همچنین عضو هیات علمی دانشگاه پیام نور مشهد با اشاره به نقش موثر دولت در دوران رکود گفت: از نظر من دولت فعلی عملکرد خوبی داشته چراکه توانسته تورم ۴۰ درصدی را به ۱۰ درصد کاهش دهد. در واقع یک چرخه‌ شوم در اقتصاد ما وجود داشت که در آن تورم هر روز افزایش پیدا می‌کرد و دولت کسری بودجه می‌آورد. به نظر من تمرکز دولت یازدهم کنترل تورم است و در این مسیر سیاست‌های انقباظی بیشتری را انجام می‌دهد.

به گفته صادق بافنده ایماندوست، وقتی قیمت مسکن گران نشده، نمی‌توانیم بگوییم عملکرد دولت بد بوده است. رکود بازار مسکن به این دلیل است که خانه‌های ساخته شده را کسی نمی‌خرد. امروز این رکود مختص بخش مسکن نبوده و همه‌ بخش‌های اقتصادی ما به آن مبتلاست که البته بخشی از این مساله ناشی از شرایط سیاسی است.

«قیمت مسکن دیگر به آسمان نمی‌رسد» این جمله را محمد وطن پور، یکی دیگر از کارشناسان اقتصاد مسکن می‌گوید.

به اعتقاد او، اگر در سال‌های گذشته ساخت مسکن با هر نوع کیفیت و قیمت مشتری خودش را داشت، امروز دیگر آن شرایط حاکم نیست و با توجه به حجم بالای خانه‌های خالی و نبود مشتری، کیفیت برای مشتریان مهم شده است. لذا مالکان دیگر نمی‌توانند قیمت‌ها را به آسمان برسانند و انتظار مشتری داشته باشند.

به گفته این کارشناس، حجم بازار مسکن بزرگ‌تر از آن است که سازندگان بتوانند قیمت‌ها را به دلخواه خود تعیین کنند؛ چرا که انحصار به شکل سابق در بخش مسکن وجود ندارد.

وی روی دست ماندن یک میلیون و ۶۰۰ هزار خانه خالی در کشور را ناشی از هجوم بی‌سابقه به سمت تولید مسکن طی یک دهه گذشته دانسته و می‌گوید همه نهادهای اقتصادی و غیراقتصادی به بخش مسکن آمدند و در رکود مسکن گیر کردند؛ بنابراین در حال حاضر رونق یعنی انجام معاملات، نه این‌که قیمت‌ها از متری چهار میلیون به متری هشت میلیون تومان برسد؛ چرا که اصلا ظرفیت افزایش قیمت وجود ندارد. لذا انتظار پرش قیمت در آینده دور از ذهن است.

خروج مسکن از رکود, تا یکی دو سال دیگر

یکشنبه 24, جولای 2016/2 دیدگاه /در اقتصادی, مسکن/توسط عالم اقتصاد

عضو هیات مدیره کانون انبوه سازان گفت: اگر با جهش قیمت مسکن مواجه شویم خریدارانی را که به سختی و با برنامه ریزی جذب کرده ایم از دست می دهیم.

به گزارش ایسنا، سید محمد مرتضوی اظهار کرد: برای خریداران و نیز سازندگان مناسب است که قیمت مسکن جهش نکند؛ زیرا در این صورت سازندگان از قدرت برنامه ریزی بیشتر و بهتری برخوردار می شوند و می توانند برنامه های بعدی خود را بر این اساس تنظیم کند. انبوه سازان باید این امید را داشته باشد که تفاوت فروش امروز با هزینه های ساخت در آینده فاحش نخواهد بود.

وی افزود: وقتی با جهش قیمت مواجه می شویم در تمام بخشها از جمله خدمات، مصالح، زمین و نظایر آن نیز این افزایش قیمت رخ می دهد که تمام این هزینه ها به سازنده تحمیل می شود. پس اینطور نیست که سازندگان از جهش منفعت ببرند، بلکه هریک از اجزای وابسته به تولید مسکن بخشی از منفعت را در اختیار می گیرند که این هزینه هایی به مشتریان تحمیل می کند و باعث می شود خریداری را که به سختی و با برنامه ریزی جذب کرده ایم از دست بدهیم؛ لذا بهتر است بازار مسکن با سودی متناسب با نرخ تورم به فعالیت خود ادامه دهد تا هر دو طرف عرضه و تقاضا دچار شوک نشوند.

این عضو کانون انبوه سازان در پاسخ به این سوال که آیا ظرفیت شوک قیمت در بخش مسکن وجود دارد؟ گفت: روند فعلی که دولت در پیش گرفته این نوید را می دهد که جهش ناگهانی قیمت نخواهیم داشت؛ چرا که تعادل در هر دو بخش عرضه و تقاضا به صورت موازی در حال ایجاد است.

پیش بینی افزایش قیمت مسکن در سال 95

به گفته مرتضوی، عامل اصلی که می تواند سازنده‌ها را به ورود به فاز جدید چرخه ساخت و ساز ترغیب کند، این است که تسهیلات مالی خرید مسکن افزایش پیدا کند که طی دو سه سال گذشته متقاضیان زیادی از تسهیلات استفاده نکرده اند، اما در حال حاضر افراد بیشتری اقدام به دریافت وام مسکن می کنند.

وی با اشاره به تسهیلات ۱۵۰ میلیون تومانی ساخت مسکن افزود: تسهیلات ۱۵۰ میلیون تومانی جهش ۲.۵ برابری نسبت به تسهیلات ۶۰ میلیون تومان سابق ایجاد می کند که تا حدودی دست سازندگان را برای تولید باز گذاشته است.

این کارشناس مسکن، هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در تهران و شهرستانها را به ترتیب حدود ۹۰۰ و ۷۰۰ هزار تومان عنوان کرد و گفت: با تسهیلات ۱۵۰ میلیون تومانی خانه های متوسط متناسب با الگوی مصرف به راحتی ساخته می شود، اما مشکل عمده سازندگان، فروش واحدها است.

مرتضوی با بیان اینکه سازندگان همواره با امید اینکه بازار تحرک بیشتری پیدا کند وارد ساخت و ساز می شوند، گفت: در کنار وام ساخت، تسهیلات خرید هم باید با نرخ سود پایین و مدت زمان بازپرداخت طولانی افزایش یابد تا چرخه تولید و مصرف مسکن کامل شود و مسکن رونق گیرد.

وی درخصوص وضعیت ساخت و ساز مسکن طی دو سه ماه اخیر اظهار کرد: با توجه به ورود جدی بانک مسکن طی این مدت در ارایه تسهیلات، به نظر می رسد ساخت و ساز تا حدودی تحرک یافته و سازنده‌ها به سمت اخذ پروانه و اقدام به ساخت سوق پیدا کرده اند. اگر خریداران نیز مجاب شوند که در صورت خرید در آینده سود خواهند کرد، بازار مسکن به شکل تدریجی و با آهستگی تا یکی دو سال آینده از شرایط رکود خارج می شود.

این عضو کانون انبوه سازان خاطرنشان کرد: ما نوسانات بخش مسکن را در دوره های گذشته به کرات تجربه کرده ایم. در زمانی که بازار دچار رکود عمیق می شود تمایل به ساخت کاهش می یابد و به یکباره این خلاء تولید باعث افزایش ناگهانی قیمت مسکن می شود. اما در این دولت هنوز عرصه برای جهش قیمت فراهم نیست و باید این سیاست با همین روند ادامه یابد.

پیش بینی بازار مسکن در زمستان و بهار سال 95

فروش قسطی مسکن قیمت آپارتمان را بالا می برد؟

چهارشنبه 27, آوریل 2016/0 دیدگاه /در اقتصادی, مسکن/توسط عالم اقتصاد

در بررسی تأثیر فروش قسطی مسکن بر قیمت آپارتمان ، ملک کلنگی و خانه های مسکونی ، ارائه وام 50 میلیون تومانی به نوسازی بافت فرسوده، ارائه وام‌های 80 و 160 میلیون تومان به خانه اولی‌ها و افزایش سقف تسهیلات اوراق سپرده ممتاز از برنامه‌هایی بود که در این بازه زمانی عملیاتی شد. حال اینکه برنامه‌های دیگری برای خروج رکود از بازار مسکن در دستور کار قرار گرفته که این بار دولت کمترین حضور و دخالت را در بازار دارد و بخش‌خصوصی به همراه شبکه بانکی از هفته جاری طرح مسکن قسطی را کلید می‌زنند.

تأثیر فروش قسطی مسکن بر قیمت آپارتمان مسکونی و ملک کلنگی

طرح مسکن قسطی با سیاست تحریک تقاضا از این هفته اجرایی خواهد شد که در این طرح، ضمانت اقساط از سوی بانک عامل این اجازه را به بساز بفروش‌ها می‌دهد که بخشی از هزینه خرید مسکن را برای متقاضیان قسط‌بندی کنند و متقاضیان مسکن هم می‌توانند بخشی از قیمت واحد مسکونی مورد نظر را در چند قسط به فروشنده بپردازند، البته یک بانک عامل واسط بین فروشنده و خریدار است و ضمانت پرداخت اقساط را با تعیین کارمزد بر عهده می‌گیرد.

قرار بر این بود که طرح مسکن قسطی توسط انجمن انبوه‌سازان و بانک مسکن اجرایی شود اما به دلیل اختلافات بر سر نرخ کارمزد بانک عامل برای تضمین اقساط بین انبوه‌سازان و بانک مسکن این مشارکت ادامه پیدا نکرد و این طرح قرار است با شرایط دیگری وارد بازار مسکن شود. مسکن قسطی نخستین طرحی است که در طول چند سال گذشته بدون حضور و دخالت دولت قرار است بخشی از نیاز بازار مسکن را پاسخ دهد و هیچ وابستگی‌ای به منابع و اعتبارات و حتی تضامن دولتی ندارد و بخش‌خصوصی و بانک‌ها در رأس اجرای مسکن قسطی قرار دارند.

متقاضیان مسکن شامل مسکن قسطی می‌شوند

پیش بینی آینده بازار مسکن سال 95

هر چند طرح مسکن قسطی قرار بود کاری مشترک از انبوه‌سازان و بانک مسکن باشد اما با ادامه اختلافات بر سر نرخ کارمزد بانک برای تضمین اقساط این همکاری ادامه پیدا نکرد که البته به این معنا نیست که انبوه‌سازان نمی‌توانند وارد همکاری با بانک مسکن برای اجرای طرح شوند و نه‌تنها بانک مسکن بلکه سایر بانک‌ها هم امکان اجرای این طرح را دارند و مخاطب این طرح هم فقط انبوه‌سازان نیستند و عموم متقاضیان مسکن با مراجعه به شعب بانک مسکن از هفته جاری می‌توانند از این طرح استفاده کنند.

بق اعلام بانک مسکن، عرضه «قسطی» آپارتمان، از اول اردیبهشت با راه‌اندازی بازار «تضمین خریدوفروش غیرنقدی ملک» در شعب مرکزی بانک مسکن سراسر کشور شروع می‌شود. محمد حسن مرادی، مدیر کل طرح و برنامه بانک مسکنبا بیان اینکه در طرح مسکن قسطی، بانک مسکن برای تضمین اقساط میزان تعهدی را می‌پذیرد که ۵۰ درصد ارزش کارشناسی ملک باشد به شرط اینکه سقف بدهی از ۱۵۰ میلیون تومان بیشتر نشود، گفت: از دیگر شرایط این است که سقف اقساط از 3میلیون تومان بالاتر نرود.

وی ادامه داد: پس از این مراحل قرارداد سه‌جانبه میان بانک مسکن، فروشنده و پیش‌خریدار به امضا می‌رسد و این واحد مسکونی به صورت قسطی به خریداران به فروش خواهد رسید. مرادی با تأکید بر اینکه همه متقاضیان مسکن مخاطب این طرح می‌توانند باشند، افزود: مدت زمان بازپرداخت اقساط ۵۰ ماه است و باید پلاک معرفی شده دارای پروانه و پایان کار معتبر باشد.

مدیر کل طرح و برنامه بانک مسکن با بیان اینکه دستورالعمل فروش اقساطی مسکن از اول اردیبهشت ماه اجرایی می‌شود، گفت: هیچ محدودیتی برای ورود انبوه‌سازان به این طرح برای مشارکت با بانک مسکن وجود ندارد، البته سایر بانک‌ها هم می‌توانند این خدمات را ارائه دهند.

رونق فروش اقساطی با افزایش دوره بازپرداخت

اقساط ماهانه وام 160 میلیونی مسکن

با توجه به رکود سه ساله بازار مسکن، به‌طور قطع تنها یک برنامه و تمرکز روی دسته‌ای از متقاضیان مسکن نمی‌تواند عاملی برای خروج این بازار از رکود باشد حال اینکه بخش‌خصوصی خود برای ورود مسکن به دوره رونق پیشقدم شده و واحدهای مسکونی که در چند سال گذشته به فروش نرفته را از طریق فروش اقساطی وارد بازار کرده است.

حسن محتشم، رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران با بیان اینکه برای گروه‌های مختلف متقاضی مسکن باید برنامه‌های متعددی داشت، گفت: هر چند سقف 100 میلیون برای قسطی کردن خرید خانه پوشش حداکثری ندارد و نرخ کارمزد بانک هم اگر از 3 درصد بیشتر باشد توجیه اقتصادی ندارد، اما با همه اینها این طرح هم می‌تواند مخاطبانی داشته باشد و بخشی از نیاز بازار را تأمین کند.

وی با بیان اینکه اگر انبوه‌سازان می‌خواهند فروش قسطی مسکن منجر به رونق معاملات، فروش آپارتمان‌های آنان و کمک به متقاضیان مصرفی شود باید دوره بازپرداخت تسهیلات غیر‌نقدی را افزایش دهند، اظهار داشت: به دلیل افزایش رقم اقساط ماهانه به میزان 2 تا 3میلیون تومان در ماه، بازپرداخت کوتاه‌مدت از توان متقاضیان مصرفی طبقات متوسط خارج است و عملاً کمکی به بازار مسکن نخواهد کرد. محتشم تأکید کرد: طرح فروش مسکن قسطی را می‌توان وارد خانه‌های لوکس هم کرد، البته رقم وام انبوه‌سازان بیشتر شده و بازپرداخت آن سه ساله خواهد بود.

قیمت مسکن سال 95 کاهش نمی یابد؟

دوشنبه 25, آوریل 2016/0 دیدگاه /در اقتصادی, مسکن/توسط عالم اقتصاد

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: تصور این‌که بخش مسکن در نیمه اول سال جاری دچار رونق شود دور از ذهن است؛ با این حال نمی‌توان منتظر کاهش قیمت مسکن شد و توصیه می‌کنم که متقاضیان مصرفی هم‌اکنون اقدام به خرید کنند.

سید رضا قهاری اظهار کرد: با اینکه در این شرایط پیش بینی و ضعیت مسکن در سال 95 مشکل است اما به نظر نمی‌رسد در نیمه اول سال شاهد رونق این بخش باشیم.

کاهش قیمت مسکن سال 95 دور از انتظار ولی افزایش قیمت قابل پیش بینی است!

وی افزود: بعد از امضای برجام در سال گذشته از بعد روانی امیدواری برای رونق تولید و عرضه مسکن بیشتر شد اما حل مسائلی که تحریم‌ها طی سال‌های متمادی برای اقتصاد کشور ایجاد کردند نیازمند زمان است. به همین دلیل نمی‌توان خیلی به تحرک بخش مسکن در نیمه اول سال جاری دلخوش بود.

این کارشناس مسکن با بیان این‌که زمزمه‌هایی که بعضا در مورد تجدید تحریم‌ها می‌شود جو روانی منفی برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن ایجاد می‌کند، گفت: سرمایه‌گذاران و خریداران همواره به دنبال بهترین شرایط هستند. حال آن‌که در وضعیت فعلی ثبات اقتصادی مشاهده نمی‌شود. به همین دلیل تولید و فروش در حالت تعلیق قرار دارد. البته سابقه نشان داده زمانی که ثبات اقتصادی در کشور ایجاد می‌شود مردم به سمت خرید هجوم می‌آورند که می‌تواند منجر به افزایش تا 10 درصدی قیمت مسکن شود.

اثر کاهش قیمت آهن بر مسکن چیست؟

قهاری مشکلات بخش تقاضا را ناشی از نبود تسهیلات بانکی کافی دانست و افزود: دولت دچار کسری بودجه است و منابع کافی در اختیار بانک‌ها قرار ندارند. به همین دلیل نمی‌تواند به همه‌ی تقاضاهای تسهیلات پاسخ دهد. این منجر به بی‌تحرکی بخش تقاضا در مسکن شده و در این وضعیت تولید توجیه اقتصادی ندارد.

وی تاکید کرد: بخش اعظم منابع پولی کشور که می تواند به بخش مسکن تزریق شود در اختیار بخش خصوصی است که در شرایط فعلی، انگیزه‌ی کافی برای سرمایه‌گذاری ندارد.

به گفته قهاری، مردم منتظر هستند تا قیمت مسکن کاهش یابد اما بعید است چنین اتفاقی رخ دهد؛ چرا که شیب کاهش قیمت کند شده است. درست است که در شش ماه اول سال نمی‌توان به رونق مسکن امیدوار بود اما پیشنهادم این است که متقاضیان مصرفی اقدام به خرید مسکن کنند؛ چرا که مسکن احتمالا در نیمه دوم سال تا 10 درصد افزایش قیمت خواهد داشت.

پیش بینی بازار مسکن در زمستان و بهار سال 95

شنبه 13, فوریه 2016/0 دیدگاه /در اقتصادی, مسکن/توسط عالم اقتصاد

حال و هوای بازار مسکن در زمستان/پیش‌بینی بازار در سال آینده – اقتصادنیوز در گزارشی به بررسی حال و هوای آینده قیمت مسکن پرداخت.

به تازگی حسام عقبایی در گفت‌وگویی اظهار کرد که میزان معاملات مسکن در دی‌ماه حدود 10 درصد نسبت به آبان و آذرماه افزایش پیدا کرده است، همچنین بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی حجم معاملات واحدهای مسکونی در دی‌ماه سال ۱۳۹۴ معادل 16.3 هزار واحد بود که نشان از افزایش 8.5درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل می‌‌دهد.

اما وضعیت بازار مسکن در نیمه‌های زمستان چگونه است؟ از نظر مشاوران املاک هم بازار مسکن در دی‌ماه وضعیت بهتری داشته است؟ آیا در سال آینده رونق به بازار مسکن برخواهد گشت؟ اینها سوالاتی است که برخی از مشاوران املاک در نقاط مختلف تهران به آنها پاسخ داده‌اند.

پیش بینی بازار مسکن در زمستان و بهار سال 95

یکی از مشاوران املاک در شرق تهران درباره وضعیت بازار مسکن در زمستان امسال گفت: اینکه می‌گویند معاملات مسکن در دی‌ماه بسیار بیشتر از ماه‌های گذشته بوده، درست نیست، زیرا تنها در رهن و اجاره شاهد رونق نسبی بازار بودیم و میزان معاملات خرید و فروش مسکن که عامل اصلی در ایجاد رکود بازار مسکن است، تغییر چندانی نکرده است؛ با این وضع من فکر نمی‌کنم که بازار مسکن حداقل تا نیمه‌های سال آینده تغییری کند.

یکی دیگر از مشاوران املاک در غرب تهران نیز بیان کرد: میزان معاملات مسکن، یعنی هم میزان خرید و فروش‌ها و هم رهن و اجاره‌های مسکن همچون ماه‌های گذشته بسیار بد بوده و بازار هیچ‌گونه تغییری نکرده است.

در زمستان و بهار سال 95 روند بازار مسکن چطور پیش بینی می شود؟

مشاور املاکی در شمال تهران بیان کرد: میزان معاملات خرید و فروش تا حدی نسبت به ماه گذشته بهتر بوده، اما با این حال باز هم نسبت به سال‌های پیش بازار بدی را گذرانده‌ایم، اما معاملات رهن و اجاره در دی‌ماه بسیار بد بوده و وضعیت بدتری نسبت به ماه‌های گذشته را شاهد بودیم.

مشاور املاک دیگری در جنوب تهران گفت: همیشه وضعیت بازار مسکن در شش ماه اولیه سال بسیار بهتر از شش ماه دوم سال است، امسال نیز همانند سال‌های گذشته بازار به همین صورت بوده، البته تفاوت امسال با سال‌های گذشته در این است که بازار در نیمه اول سال هم وضعیت مناسبی نداشت، اما با این حال از نیمه دوم بسیار بهتر بود.

او در ادامه بیان کرد: از نظر من بازار مسکن تا دوسال دیگر هم رونقی نخواهد گرفت و همچنان در رکود خواهد ماند.

یکی دیگر از مشاوران املاک در شهر تهران درباره بازار مسکن در فصل زمستان گفت: وضعیت بازار مسکن در دی‌ماه تفاوت چندانی با ماه‌های گذشته نداشت، اما چند روزی است که مقداری تماس‌های تلفنی و همچنین مراجعات بیشتر شده و این نشانه‌های خوبی است، اما با این حال تفاوتی در میزان معاملات دیده نشده و تنها می‌توان گفت که مردم فکر‌هایی در سر دارند.

او در ادامه بیان کرد: از نظر من بازار مسکن تنها زمانی رونق می‌گیرد که مردم پول‌های خود را از بانک‌ها بیرون کشیده و شروع به خریدن ملک کنند.

این مشاور املاک در ادامه اظهار کرد: الان من شخصی را می‌شناسم که بیش از 200 واحد مسکونی فروخته نشده دارد، از نظر من زمانی که این شخص ببیند که متقاضی برای ملکش زیاد شده و تعدادی از ملک‌هایش را بفروشد، آن زمان با دیدن وضعیت بهتر بازار تصمیم می‌گیرد که قیمت‌ها را بالا ببرد، بنابراین از نظر من سال آینده با توجه به اینکه مقداری تقاضا برای مسکن بیشتر می‌شود، در نتیجه قیمت‌ها نیز کمی افزایش می‌یابد.

مسکن در سال 95, قیمت مسکن در سال 95, بازار مسکن در سال 95, آینده مسکن در سال 95, اوضاع مسکن در سال 95, وام مسکن در سال 95, پیش بینی مسکن در سال 95, پیش بینی قیمت مسکن در سال 95, پیش بینی بازار مسکن در سال 95, پیش بینی وضعیت مسکن در سال 95, پيش بيني قيمت مسكن در سال 95, پیش بینی مسکن سال 95, پیش بینی قیمت زمین و مسکن در سال 95, پیش بینی قیمت مسکن سال 95, پیش بینی بازار مسکن سال 95, پیش بینی وضعیت مسکن سال 95

پیش بینی قیمت مسکن بعد از رفع تحریم ها

شنبه 19, دسامبر 2015/0 دیدگاه /در اقتصادی, مسکن/توسط عالم اقتصاد

رونمایی از زمان رونق مسکن/ رفع تحریم ها با مسکن چه می کند؟ – شاید در فضایی که بازار مسکن روزهای خوبی را تجربه نمی‌کند، یکی از اساسی‌ترین سوالاتی که این روزها ذهن هر شهروند یا فعال بخش مسکنی را به خود مشغول کرده، این باشد که بالاخره حوزه مسکن چه زمانی از رکود خارج می‌شودو پیش بینی قیمت مسکن بعد از رفع تحریم ها چیست؟

پیش بینی کارشناسان اقتصادی از قیمت مسکن در دوران پسا تحریم

پیش بینی قیمت مسکن در سال 95

مریم فکری

آخرین آمارها از وضعیت معاملات در بازار مسکن نشان می‌دهد که در فصل تابستان تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 1.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 40.1 درصد کاهش داشته است.

در این شرایط، هم‌اکنون گمانه‌زنی‌ها و پیش‌بینی‌های گوناگونی از آینده بازار مسکن و زمان خروج از رکود این بازار مطرح می‌شود؛ اگرچه وضعیت رکودی عمیق در حوزه فروش و ساخت‌وساز، پیش‌بینی آینده بازار مسکن را بسیار دشوار کرده است.

دولتی‌ها در مورد قیمت مسکن چه پیش بینی دارند؟

در حال حاضر مسوولان وزارت راه و شهرسازی از پایان رکود و آغاز رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری خبر می دهند. معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی پیش‌بینی کرده است که «رونق مسکن از نیمه دوم سال آینده قطعا آغاز می‌شود.»

حامد مظاهریان با ذکر این نکته که رکود مسکن به پایان رسیده است و آغاز دوران رونق را پیش‌بینی می‌کنیم، تصریح کرده است؛ «حباب قیمتی مسکن خالی شده و این کاهش قیمت‌ها در دهه‌های اخیر بی‌سابقه بوده است.»

رییس اتاق تعاون نیز همین پیش‌بینی را دارد. بهمن عبداللهی در پانزدهمین نمایشگاه بین‌المللی صنعت ساختمان عنوان کرده بود: «با توجه به رفع تحریم‌ها، پیش‌بینی می‌شود سال 95، سال رونق بازار مسکن در کشور باشد.»

البته، حسین عبده‌تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی تاکید دارد که «اگر رونق اقتصادی حاصل از رفع تحریم رخ دهد، واحدهای اداری بیشتری در شهرها نیاز خواهیم داشت، چراکه تقاضا برای کسب‌و‌کار هم از طرف داخل و هم از طرف شرکت‌ها و نمایندگی‌های خارجی افزایش می‌یابد. به این ترتیب، تقاضا می‌تواند در برخی مناطق شهری تقویت ‌شود.»

به اعتقاد وی، «هر چند رفع تحریم‌ها با بخش مسکن اقتصاد ایران آن چنان ارتباطی ندارد، اما فضای پیرامونی حاصل از رفع تحریم در مجموع این بخش را رونق می‌دهد.»

پیش بینی مشاوران املاک از زمان خروج از رکود بازار مسکن

مسکن در سال آینده, قیمت مسکن در سال آینده, وضعیت مسکن در سال آینده, آینده بازار مسکن در سال, آینده قیمت مسکن در سال 93, کاهش قیمت مسکن در سال آینده

قیمت مسکن در سال آینده چقدر خواهد بود؟

نگاه مشاوران املاک نیز درباره زمان رونق بازار مسکن چنین است؛ رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران اعلام کرده است: «با وجود این‌که این روزها بازار مسکن از رونق افتاده است، اما با توجه به تقاضای انباشته‌ای که از سوی متقاضیان وجود دارد، پیش‌بینی می‌شود در ماه‌های پایانی سال‌جاری بازار مسکن شاهد رونق و تحولات چشم‌گیری باشد.»

به گفته حسام عقبایی، «یکی از عوامل اصلی رکود بازار مسکن را سیاست‌های پولی و بانکی کشور است.»

رضا قاسمی، رییس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات نیز پیش‌بینی کرده است؛ «سال 1395 سال شکوفایی اقتصاد باشد؛ البته اگر این شکوفایی رخ دهد، به سرعت در بخش مسکن تاثیر نمی‌گذارد؛ چراکه سیاست‌ها و نظر دولت این است که این شکوفایی را در بخش صنعت ببرند.»

وی متذکر می‌شود: «با این حال بعد از راه افتادن بازار، حتما بازتاب آن را در املاک خواهیم دید، چون در تمام کشورها صنعت مسکن یکی از بزرگ‌ترین و پررنگ‌ترین بازارهاست.»

در این میان، یکی از مشاوران املاک در شرق تهران می‌گوید: «تغییرات در بازار مسکن در دی‌ماه و بهمن‌ماه صورت می‌گیرد و به امید خدا بازار رونق گرفته و وضعیت بهتر می‌شود.»

مشاور املاک دیگری در غرب تهران عنوان می‌کند: «وضعیت بازار مسکن به گونه‌ای است که با گذشت چند ماه حل‌شدنی نیست و تا پایان سال هیچ تغییری نخواهد کرد.»

آیا افزایش قیمت زمین بیشتر از رشد قیمت مسکن است؟

جمعه 11, دسامبر 2015/2 دیدگاه /در اقتصادی, مسکن/توسط عالم اقتصاد

چرا زمین گران‌تر از مسکن شده است؟ – اقتصاد نیوز به نقل از بازرس انجمن صنفی انبوه‌سازان نوشت:هر چقدر شهرنشینی گسترش پیدا ‌کند و بحث خدمات در شهرها رنگ و بوی بیشتری پیدا کند، ارزش زمین‌ها بالا می‌رود و فکر می‌کنم که این روند باز هم ادامه پیدا کند.

تا چندین سال پیش، قیمت زمین بسیار ارزان‌تر از قیمت مسکن بوده، اما بعد از گذشت مدت زمانی قیمت زمین و مسکن تقریباً در یک محدوده قرار گرفت، اما اکنون به وضعیتی رسیده‌ایم که حتی در بسیاری از مناطق، قیمت زمین گران‌تر از قیمت مسکن است، اما دلیل بالا رفتن ارزش زمین چیست؟

بازرس انجمن صنفی انبوه‌سازان درباره این موضوع گفت: آن زمان که مسکن ارزش بسیار بالاتری نسبت به زمین داشت، بیش از 20 سال گذشته بود، در گذشته میزان بهره‌‌برداری زمین نسبت به آپارتمان کم بود، برای مثال در یک زمین هزارمتری، میزان بهره‌برداری که از این زمین انجام می‌شد، شاید 200 متر مربع بنا بود.

محمدمهدی مافی در ادامه بیان کرد: اکنون با توجه به تغییر قوانین و جدید شدن تکنولوژی و تغییراتی که ایجاد شده، ما از یک زمین اندک به مراتب تراکم بیشتری می‌گیریم، یعنی ممکن است یک زمین هزار متر باشد، اما ما داخل آن 20 هزار متر بنا کنیم؛ البته این مطلب بیشتر برای شهرهای بزرگ است و در شهرهای کوچک و جاهای دیگر همان معادله چندین سال پیش، یعنی ارجعیت داشتن مسکن به زمین وجود دارد، اما در شهرهای بزرگ و معمولاً زمین‌های درون‌شهری، زمین ارزش بالایی دارد.

او اظهار کرد: اما مساله دیگری که وجود دارد، قیمت ساخت‌وساز است، برای مثال شما قیمت ساخت را یک میلیون تومان در نظر بگیرید، در اینجا ممکن است قیمت زمین هم ارزش بالاتری از یک میلیون تومان داشته باشد، اما قیمت تمام شده‌ آپارتمان‌ها از قیمت زمین ارزان‌تر شود، بنابراین سازنده باید بتواند بهره‌وری را از زمین بالا ببرد.

مافی در ادامه بیان کرد: به دلیل آنکه در شهرها، زمین محدود است و با توجه به اینکه زمین‌ها با توجه به امکاناتی که در اطرافشان ایجاد می‌شود به مرور زمان مرغوبیت پیدا می‌کنند؛ اما قیمت مصالح و هزینه ساخت‌وساز و… تقریباً ثابت است یا می‌توان از جایی وارد کرد، از کشورهای خارجی یا داخل خود کشور ساخت و آورد، اما زمین را نمی‌توان از جایی وارد کرد، زمین‌ها منحصر به فرد هستند، هر زمینی یک مشخصه خاص خود را دارد، بنابراین هر چقدر شهرنشینی گسترش پیدا ‌کند و بحث خدمات در شهرها رنگ و بوی بیشتری پیدا کند، ارزش زمین‌ها بالا می‌رود و فکر می‌کنم که این روند باز هم ادامه پیدا کند. زیرا در گذشته نیازهای انسان، نیازهای اولیه در حد خوراک، پوشاک و… بود که خود زمین همان نیازها را می‌داد، اما امروزه آنقدر تمدن و زندگی پیچیده شده که خیلی امکانات و نیازهای انسان، باید در یک محدوده برآورده شود و به همین دلیل ارزش زمین روز به روز بیشتر می‌شود.

, خانه گران می شود, ایا خانه گران می شود, افزایش قیمت مصالح ساختمانی در سال 93, افزایش قیمت مصالح ساختمانی, دلایل افزایش قیمت مصالح ساختمانی, جدول افزایش قیمت مصالح ساختمانی, افزایش قیمت مسکن در سال 93, افزایش قیمت مسکن مهر پردیس, افزایش قیمت مسکن مهر, افزایش قیمت مسکن مهر پرند

قیمت مسکن واقعا به کف رسیده است؟

یکشنبه 8, نوامبر 2015/0 دیدگاه /در اقتصادی, مسکن/توسط عالم اقتصاد

صدای اقتصاد نوشت: برخی کارشناسان مسکن، نبود متقاضی را دلیل محکمی بر رد ادعای رسیدن قیمت مسکن به کف می دانند. شهریار شقاقی کارشناس مسکن گفت: «وقتی ما صحبت از رسیدن قیمت مسکن به کف می کنیم مخاطب باید بتواند ادعای ما را بپذیرد؛ زیرا واقعیت این است که مردم با توجه به جهش 300 درصدی قیمت مسکن در سال 1391 توانایی خرید ندارند و تقاضا هنوز کمتر از عرضه است»

قیمت مسکن واقعا به کف رسیده است؟

وی افزود: «باید ببینیم ارایه تحلیل از رسیدن بازار به کف قیمت، نسبت به تورم 300 درصد سال 1391 محاسبه شده یا نسبت به درآمدهای فعلی. اگر بخواهیم نسبت به درآمدهای فعلی، نتیجه گیری کنیم باید به عرضه و تقاضا رجوع کنیم. وقتی تعداد معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل 8.2 درصد و نسبت به شهریورماه 10.4 درصد کاهش داشته یعنی تقاضا روز به روز کمتر از عرضه شده، پس نمی توانیم صحبت از رسیدن مسکن به کف قیمت کنیم»

کف قیمت مسکن کجاست؟

این کارشناس مسکن با اشاره به تحلیل بانک مرکزی مبنی بر اینکه ماه های پیش رو، زمان مناسبی برای ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن خواهد بود، تاکید کرد:« این سیاست بیشتر در خدمت سازندگان و فروشندگان است نه در خدمت متقاضیان مصرفی»

به گفته شقاقی «در بخش مسکن با یک تورم جدی مواجهیم و متقاضیان قدرت خرید ندارند. فروشندگان هم حاضر نیستند قیمتها را تعدیل کنند. به همین دلیل قیمتها ساکن است اما با درآمد عمومی جامعه در تعادل نیست. لذا زمانی می‌توان گفت قیمت مسکن به کف رسیده که متقاضیان مثل چهار سال پیش توان خرید واحد مسکونی داشته باشند».

وی اظهار کرد: «یکی از مشکلات بخش مسکن به نبود آمار و ارقام صحیح برمی‌گردد. پیش آمده که دو مسوول آماری متناقض از یک بخش ارایه می دهند. حجم و نقاط مورد بررسی در آمار مهم است. مثلا باید ذکر شود که نتایج استخراج شده مربوط به فلان تعداد مسکن در فلان نقطه شهر است تا مخاطب تکلیف خود را بداند».

این کارشناس مسکن با اظهار تردید نسبت به صحت آمار ارایه شده از آخرین تحولات بازار مسکن گفت:« طبق این آمار قیمت خانه در تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل 0.9 درصد افزایش یافته؛ در حالی که نرخ اجاره بها 12.4 درصد افزایش یافته است. یعنی بین رشد قیمت مسکن و اجاره بها 11.5 درصد اختلاف وجود دارد که با منطق جور درنمی‌آید».

قیمت مسکن به نرخ‌های سال 90 برگشت؟

دوشنبه 19, اکتبر 2015/0 دیدگاه /در اقتصادی, مسکن/توسط عالم اقتصاد

دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن اعلام کرد: سیر نزولی قیمت حقیقی مسکن همچنان ادامه می‌ یابد به‌طوری که قیمت ها شهریور امسال با قیمت اسمی مسکن در فروردین ماه سال 1390 برابر شد.

خبرگزاری تسنیم: دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان اعلام کرد: روند قیمت مسکن از ابتدای سال 1391 تا پایان اردیبهشت ماه سال 1394 در شهر تهران حاکی از این است که قیمت مسکن پس از طی یک روند صعودی نسبتا شدید، از تیرماه سال 1392 از ثبات نسبی برخوردار بوده و به حدود 40 میلیون ریال به ازای هر مترمربع رسیده است.بررسی بازار مسکن و بازارهای رقیب با استفاده از آخرین اطلاعات و آمار منتشر شده نشان می دهد که از خردادماه سال 1392 از نوسانات در این بازارها کاسته شده است و از ثبات نسبی برخوردار شده اند.

قیمت مسکن به نرخ‌های سال 90 برگشت؟

همچنین بررسی بازار اجاره مسکن نیز نشان می دهد هرچند این بازار در شهر تهران در سال 1393 از ثبات نسبی برخوردار بوده ولی از ابتدای سال سال 1394 ، با یک روند افزایشی ملایم مواجه گشته است. به طوری که در شهریور ماه سال 1394 نسبت به ماه مشابه سال قبل حدود 12 درصد افزایش یافته است و با پایان فصل جابه‌جایی مستاجران مطابق با الگوی سال های گذشته و با توجه به ثبات در قیمت مسکن و همچنین کنترل نرخ تورم (به عنوان 2 عامل اصلی تاثیرگذار بر اجاره بهای مسکن)، می‌توان انتظار داشت که در ادامه سال جاری، بازار اجاره مجددا در سطح قیمتی جدید از ثبات برخوردار شود.

دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن تاکید کرده است: ثبات نسبی قیمت مسکن در شرایطی ادامه داشته است که نرخ تورم عمومی با وجود سیر نزولی طی دو سال اخیر، همواره بالغ بر 11 درصد بوده لذا قیمت حقیقی مسکن به صورت مداوم کاهش یافته و حباب قیمت مسکن تخلیه شده است و در صورت ادامه ثبات قیمت مسکن در سال 1394 ، سیر نزولی قیمت حقیقی مسکن همچنان ادامه می یابد به طوری که قیمت حقیقی مسکن (قیمت اسمی تعدیل شده با شاخص تورم عمومی) در شهریور ماه سال 1394 برابر با قیمت اسمی مسکن در فرورین ماه سال 1390 است.

همچنین در سه سال اخیر نرخ رشد اجاره بها همواره کمتر از نرخ تورم عمومی بوده است؛ هر چند نرخ رشد اجاره بها در شهریور ماه سال جاری با نرخ تورم عمومی برابر شده است.

تعداد معاملات کاهش یافت
بررسی ماهانه تعداد معاملات ثبت شده واحدهای مسکونی در شهر تهران نشان می دهد که میانگین ماهانه تعداد معاملات در شش ماهه اول سال، از حدود 14 هزار واحد در سال 1393 به حدود 12 هزار واحد در سال 1394 کاهش یافته است.بررسی تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده بر اساس آخرین اطلاعات منتشر شده در این خصوص نشان می دهد با ایجاد ثبات قیمتی در بازار مسکن از اواسط سال 1392 و کاهش حاشیه سود و همچنین عدم فروش واحدهای مسکونی تکمیل شده به دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن، به تدریج ساخت و ساز جدید و در نتیجه تقاضا برای پروانه ساختمانی نیز در بازار مسکن کاهش یافته است. لازم به ذکر است میانگین ماهانه تعداد واحدهای مسکونی در پروانه های ساختمانی در شهر تهران از حدود 15 هزار واحد در سال 1392 به حدود 7 هزار واحد طی سال 1393 و پنج ماهه اول سال 1394 کاهش یافته است.

بنابر این گزارش آمار صدور پروانه های ساختمانی در کلیه مناطق شهری نیز حاکی از سیر نزولی تقاضای صدور پروانه ساختمانی طی سال های 1392 و 1393 ، از سیر نزولی برخوردار بوده است ولی در سه ماهه اول سال 1394 این سیر نزولی متوقف شده است.

بررسی سه بازار عمده مصالح و نهاده های ساختمانی نشان می دهد که به دلیل عدم افزایش قیمت سیمان توسط دولت ( بازار سیمان تعزیراتی می باشد و قیمت آن به وسیله وزارت صنعت، معدن و تجارت تعیین می شود) طی 16 ماه گذشته، نرخ رشد قیمت سیمان در چهار ماه اخیر صفر بوده است.

همچنین شاخص بهای خدمات ساختمانی نیز سیر نزولی داشته ولی همچنان نرخ رشد آن بالاتر از 13 درصد بوده است ولی قیمت آهن آلات در کشور به دلیل کاهش قیمت جهانی فولاد کاهش یافته به طوری که متوسط قیمت یک کیلوگرم آهن آلات از 23 هزار ریال در خرداد ماه 1392 به حدود 16 هزار ریال در شهریور ماه 1394 کاهش یافته است.

شاخص قیمت مسکن در پایین ترین جایگاه بازارهای رقیب

بررسی بازارهای رقیب بخش مسکن در کنار نرخ تورم عمومی نشان می دهد که این بازارها از نوسان کمی برخوردار بوده و حتی برخی از آنها با کاهش شاخص و قیمت مواجه شده اند به طوری که در شهریور ماه سال 1394 نسبت به ماه مشابه سال قبل، نرخ رشد شاخص کل بورس، سکه و ارز به ترتیب برابر 14.1- ، 2.7- و 7.7 بوده است این در حالی است که در همین دوره نرخ تورم نقطه به نقطه 11.7 درصد بوده و سپرده های بانکی یکساله و بالاتر، با نرخ سود 20 درصد، بالاترین بازدهی را در بین بازارهای مذکور داشته است.

همچنین بررسی روند شاخص های بازار مسکن در کنار بازار دارایی های رقیب و شاخص قیمت کالاها و خدمات عمومی(با 100 در نظر گرفتن شاخص و قیمت دارایی ها درفروردین ماه سال 1390 ) نشان می دهد که در شهریورماه سال 1394 نسبت به ابتدای سال 1390 ، شاخص نرخ ارز در بالاترین و شاخص قیمت مسکن در پائین ترین جایگاه قرار گرفته و شاخص های بورس و سکه نیز تقریبا با نرخ تورم عمومی برابر شده اند.