مهمترین نکات برای خرید بهترین خانه و مسکن
نکات مهم برای خرید بهترین خانه و مسکن و آپارتمان
?اگر ملکی خرید میکنی که تازه سازه و هنوز سند نداره ، دقت کنید که هم سرمایه گذار ملک و هم سازنده باید امضا کنند .
گاهی اوقات این دو تا باهم اختلاف دارند و ممکنه بدون اطلاع هم خانه را بفروشند !
?خرید خانه نوسازی که هنوز سند نداره خطرناکه و ریسک خودشو داره !
بعضی خانه های نوساز به دلایل مختلف میلیون ها تومان به شهرداری بدهکارند و صاحب ملک فعلا تسویه حسابی انجام نداده !
?تا جایی که امکان داره ملک پیش فروش خریداری نکنید !
حتی اگر مالک کلاهبردار نباشه ، احتمال ورشکستگی ، فوت و سایر ریسکها وجود داره و ممکنه یا سرمایه شما از بین بره یا سالها بلاتکلیف بمانید !
قبل از خرید این نوع ملکها حتما سری به شهرداری بزنید و‌در مورد ملک تحقیق کنید .
?با فروشنده تعارف نداشته باشید !
آدمای تعارفی و خجالتی بهترین طعمه برای کلاهبرداران !
قبل از خرید مشخصات او را از روی کارت ملی و شناسنامه با مشخصات کلیه اسناد ملک چک کنید .
حتی اگر لازمه کپی مدارکشو بگیرید و از یک دفترخانه رسمی صحتشو استعلام کنید .
?اگر فروشنده ادعا میکنه که وکالت بلاعزل فرد دیگه ایی برای فروش داره حتما از دفترخانه مربوطه استعلام کنید .
?هر ملکی یک کد پستی ده رقمی داره که در سند درج شده
از فروشنده حتما بخواهید تاییدیه کدپستی رو از اداره پست بگیره.
?اگر ملک مستاجر داره حتما قبل خرید مستاجر را از خرید ملک خبردار و در جلسه ایی با حضور طرفین قرارداد اجاره را جابجا کنید.
?آدرس ملک را که در سند ذکر شده با موقعیت واقعی ملک حتما چک کنید .
?قولنامه یا مبایعه نامه ایی که در بنگاه بصورت دستی تنظیم می شود مستندات واقعی معامله نیستند ، بنگاه دار موظفه مبایعه نامه «هولوگرام دار» را در برگه های مخصوص اتحادیه پرینت و به شما «کد رهگیری» بدهد .
?کد رهگیری را از سامانه املاک چک کنید . به حرف کسانی که ادعا می کنند کد رهگیری کاربردی نداره توجهی نکنید .کد رهگیری براساس کد پستی ملک ثبت میشه
اگر کدپستی درست باشه ، امکان اینکه فروشنده یا بنگاه دار ملک رو به شخص دیگری بفروشند نیست !
?قبل خرید از همسایه ها و بخصوص از« مستاجرای آپارتمان» در مورد مشکلات فنی و غیرفنی خانه پرس و کنید .
?میزان حق کمیسیون بنگاه دار رو از سایت اتحادیه مشاوران املاک پیدا کنید .
حتما میدونید که برخی مشاورای املاک با اینکه حق کمیسیون زیادی می گیرن اما به همان هم راضی نیستن !